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Prix immobilier au m² — Saint-Denis (Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 807 €/m² et 6 700 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 721 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Colombes (11e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 739 €/m² en 2024 (27 ventes), 5 721 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Colombes, à 0,2 km à vol d'oiseau (6,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Denis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 160 et 9 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Denis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 186 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 043 €/m² en 2022 à 5 379 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie-Forum | 5 183 €/m² | 44 |
| Jeanne d'Arc-Salle des Fêtes | 5 136 €/m² | 47 |
| Cerisiers | 5 261 €/m² | 39 |
| Agent Sarre | 5 916 €/m² | 42 |
| Victor Hugo | 5 556 €/m² | 39 |
| Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-Paul | 5 536 €/m² | 42 |
| Marceau-Champarons | 5 038 €/m² | 43 |
| Gagarine | 4 327 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 365 €/m² pour un appartement et 9 070 €/m² pour une maison.
Saint-Denis est-il un quartier cher de Colombes ?
Il se classe 11e sur 32 quartiers de Colombes par prix au m². Le plus cher est Fossés-Jean Sud (9 327 €/m²), le moins cher Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites