Accueil › Garches › Porte Jaune
Prix immobilier au m² — Porte Jaune (Garches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 762 €/m² et 7 477 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 753 €/m².
- C'est dans la moyenne de Garches (4e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 316 €/m² en 2024 (27 ventes), 5 753 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Garches - Marnes-la-Coquette, à 0,8 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Porte Jaune », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 690 et 8 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Porte Jaune (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 658 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Garches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 539 €/m² en 2022 à 5 553 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Garches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Garches | 6 068 €/m² | 20 |
| Côte Saint-Louis | 6 647 €/m² | 23 |
| La Verboise | 4 723 €/m² | 17 |
| Les Bures | 5 682 €/m² | 19 |
| Mairie | 5 537 €/m² | 43 |
| Buzenval | 5 214 €/m² | 60 |
| Poincaré | 6 197 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Porte Jaune
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Porte Jaune ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 753 €/m² pour un appartement et 8 481 €/m² pour une maison.
Porte Jaune est-il un quartier cher de Garches ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Garches par prix au m². Le plus cher est Côte Saint-Louis (6 647 €/m²), le moins cher La Verboise (4 723 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hauts-de-Seine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites