Prix immobilier au m² — Poincaré (Garches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 806 €/m² et 8 537 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 197 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Garches (2e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 6,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Garches - Marnes-la-Coquette, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Poincaré », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Garches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 539 €/m² en 2022 à 5 553 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Garches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie | 5 537 €/m² | 43 |
| Côte Saint-Louis | 6 647 €/m² | 23 |
| Petit Garches | 6 068 €/m² | 20 |
| Porte Jaune | 5 753 €/m² | 33 |
| Les Bures | 5 682 €/m² | 19 |
| La Verboise | 4 723 €/m² | 17 |
| Buzenval | 5 214 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Poincaré
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Poincaré ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 381 €/m² pour un appartement et 8 935 €/m² pour une maison.
Poincaré est-il un quartier cher de Garches ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Garches par prix au m². Le plus cher est Côte Saint-Louis (6 647 €/m²), le moins cher La Verboise (4 723 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites