Prix immobilier au m² — Buzenval (Garches)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 675 €/m² et 6 195 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 214 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Garches (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 841 €/m² en 2024 (42 ventes), 5 214 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Le Val d'Or, à 1,5 km à vol d'oiseau (2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Buzenval », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (268 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 240 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 190 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 130 à 1 260 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 48 410 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 110 et 7 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Buzenval (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 155 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 6 047 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Garches
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 539 €/m² en 2022 à 5 553 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Garches
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Verboise | 4 723 €/m² | 17 |
| Les Bures | 5 682 €/m² | 19 |
| Porte Jaune | 5 753 €/m² | 33 |
| Côte Saint-Louis | 6 647 €/m² | 23 |
| Petit Garches | 6 068 €/m² | 20 |
| Mairie | 5 537 €/m² | 43 |
| Poincaré | 6 197 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Buzenval
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Buzenval ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 172 €/m² pour un appartement et 8 285 €/m² pour une maison.
Buzenval est-il un quartier cher de Garches ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Garches par prix au m². Le plus cher est Côte Saint-Louis (6 647 €/m²), le moins cher La Verboise (4 723 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites