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Prix immobilier au m² — Jules Guesde-Montézy (Issy-les-Moulineaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 591 €/m² et 8 502 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 369 €/m².
- C'est dans la moyenne de Issy-les-Moulineaux (12e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 599 €/m² en 2024 (64 ventes), 7 369 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Clamart, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jules Guesde-Montézy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (382 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 450 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 600 à 1 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 68 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 080 et 9 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jules Guesde-Montézy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 979 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 7 164 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Issy-les-Moulineaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 526 €/m² en 2022 à 7 660 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Issy-les-Moulineaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc Jean-Paul II | 8 114 €/m² | 21 |
| Fort Gardes Mobiles | 7 674 €/m² | 61 |
| Parc Henri Barbusse | 7 651 €/m² | 86 |
| Espaces Jeunes | 9 007 €/m² | 18 |
| Verdi | 7 338 €/m² | 33 |
| Colombiers 2 | 7 220 €/m² | 36 |
| Travailleurs | 8 250 €/m² | 43 |
| Le Petit Pont Amphibie | 7 647 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Jules Guesde-Montézy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jules Guesde-Montézy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 363 €/m² pour un appartement et 7 525 €/m² pour une maison.
Jules Guesde-Montézy est-il un quartier cher de Issy-les-Moulineaux ?
Il se classe 12e sur 18 quartiers de Issy-les-Moulineaux par prix au m². Le plus cher est Espaces Jeunes (9 007 €/m²), le moins cher Épinettes (5 621 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites