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Prix immobilier au m² — Épinettes (Issy-les-Moulineaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 705 €/m² et 6 667 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 5 621 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Issy-les-Moulineaux (18e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Issy-les-Moulineaux, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Issy-les-Moulineaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 526 €/m² en 2022 à 7 660 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Issy-les-Moulineaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemins des Vignes | 6 824 €/m² | 36 |
| Verdi | 7 338 €/m² | 33 |
| Colombiers 2 | 7 220 €/m² | 36 |
| Parc Henri Barbusse | 7 651 €/m² | 86 |
| Espaces Jeunes | 9 007 €/m² | 18 |
| Travailleurs | 8 250 €/m² | 43 |
| Fort Gardes Mobiles | 7 674 €/m² | 61 |
| La Ferme | 6 970 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Épinettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 621 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinettes est-il un quartier cher de Issy-les-Moulineaux ?
C'est le quartier le moins cher de Issy-les-Moulineaux (5 621 €/m²), sur 18 quartiers. Le plus cher est Espaces Jeunes (9 007 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites