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Prix immobilier au m² — Chemins des Vignes (Issy-les-Moulineaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 022 €/m² et 7 942 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 824 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Issy-les-Moulineaux (17e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 556 €/m² en 2024 (36 ventes), 6 824 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Issy-les-Moulineaux, à 0,1 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chemins des Vignes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (354 220 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 450 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 480 à 1 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 63 760 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 000 et 8 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chemins des Vignes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 262 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 7 474 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 6 419 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Issy-les-Moulineaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 526 €/m² en 2022 à 7 660 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Issy-les-Moulineaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colombiers 2 | 7 220 €/m² | 36 |
| Verdi | 7 338 €/m² | 33 |
| Travailleurs | 8 250 €/m² | 43 |
| Colombiers 1 | 7 956 €/m² | 41 |
| Épinettes | 5 621 €/m² | 18 |
| Espaces Jeunes | 9 007 €/m² | 18 |
| Forum Seine | 7 789 €/m² | 40 |
| Matrat Voisembert | 7 083 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Chemins des Vignes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chemins des Vignes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 812 €/m² pour un appartement et 8 938 €/m² pour une maison.
Chemins des Vignes est-il un quartier cher de Issy-les-Moulineaux ?
Il se classe 17e sur 18 quartiers de Issy-les-Moulineaux par prix au m². Le plus cher est Espaces Jeunes (9 007 €/m²), le moins cher Épinettes (5 621 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites