Accueil › Malakoff › Les Pierres Plates
Prix immobilier au m² — Les Pierres Plates (Malakoff)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 516 €/m² et 6 841 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 188 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Malakoff (7e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 652 €/m² en 2024 (29 ventes), 6 188 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Pierres Plates », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Pierres Plates (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 925 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Malakoff
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 658 €/m² en 2022 à 6 504 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Malakoff
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fosses Rouges | 7 001 €/m² | 38 |
| Les Nouzeaux | 6 250 €/m² | 25 |
| Petit Vanves | 6 661 €/m² | 38 |
| Les Sablonnières | 5 881 €/m² | 35 |
| Centre | 7 027 €/m² | 46 |
| Nord | 6 767 €/m² | 44 |
| Les Groux | 7 492 €/m² | 11 |
| Le Clos | 6 167 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Pierres Plates
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Pierres Plates ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 188 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Pierres Plates est-il un quartier cher de Malakoff ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Malakoff par prix au m². Le plus cher est Les Groux (7 492 €/m²), le moins cher Les Sablonnières (5 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hauts-de-Seine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites