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Prix immobilier au m² — Les Fosses Rouges (Malakoff)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 364 €/m² et 7 645 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 001 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Malakoff (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 921 €/m² en 2024 (30 ventes), 7 001 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Fosses Rouges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 540 et 8 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Fosses Rouges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 810 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 6 104 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Malakoff
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 658 €/m² en 2022 à 6 504 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Malakoff
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pierres Plates | 6 188 €/m² | 24 |
| Les Sablonnières | 5 881 €/m² | 35 |
| Centre | 7 027 €/m² | 46 |
| Les Nouzeaux | 6 250 €/m² | 25 |
| Petit Vanves | 6 661 €/m² | 38 |
| Nord | 6 767 €/m² | 44 |
| Les Groux | 7 492 €/m² | 11 |
| Le Clos | 6 167 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Fosses Rouges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Fosses Rouges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 810 €/m² pour un appartement et 7 933 €/m² pour une maison.
Les Fosses Rouges est-il un quartier cher de Malakoff ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Malakoff par prix au m². Le plus cher est Les Groux (7 492 €/m²), le moins cher Les Sablonnières (5 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites