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Prix immobilier au m² — Les Groux (Malakoff)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 778 €/m² et 9 042 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 7 492 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Malakoff (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Groux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Malakoff
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 658 €/m² en 2022 à 6 504 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Malakoff
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Clos | 6 167 €/m² | 13 |
| Les Sablonnières | 5 881 €/m² | 35 |
| Les Nouzeaux | 6 250 €/m² | 25 |
| Les Fosses Rouges | 7 001 €/m² | 38 |
| Les Pierres Plates | 6 188 €/m² | 24 |
| Centre | 7 027 €/m² | 46 |
| Petit Vanves | 6 661 €/m² | 38 |
| Nord | 6 767 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Les Groux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Groux ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 056 €/m² pour un appartement et 10 497 €/m² pour une maison.
Les Groux est-il un quartier cher de Malakoff ?
C'est le quartier le plus cher de Malakoff (7 492 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Les Sablonnières (5 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites