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Prix immobilier au m² — Val Fleury 1 (Meudon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 778 €/m² et 7 493 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 416 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Meudon (3e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Meudon, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val Fleury 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Val Fleury 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 7 345 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Meudon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 818 €/m² en 2022 à 5 923 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Meudon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val Fleury 2 | 5 933 €/m² | 16 |
| Le Centre 3 | 6 135 €/m² | 43 |
| Bas Meudon 1 | 7 031 €/m² | 31 |
| Le Centre 1 | 6 158 €/m² | 38 |
| Le Centre 2 | 6 399 €/m² | 35 |
| Bas Meudon 2 | 6 228 €/m² | 19 |
| Le Centre 5 | 5 734 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Val Fleury 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val Fleury 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 633 €/m² pour un appartement et 7 168 €/m² pour une maison.
Val Fleury 1 est-il un quartier cher de Meudon ?
Il se classe 3e sur 16 quartiers de Meudon par prix au m². Le plus cher est Bas Meudon 1 (7 031 €/m²), le moins cher Meudon la Forêt 6 (3 162 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites