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Prix immobilier au m² — Plaine des Sablons 3 (Neuilly-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 323 €/m² et 11 496 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 448 €/m².
- C'est dans la moyenne de Neuilly-sur-Seine (12e sur 26 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 993 €/m² en 2024 (22 ventes), 10 448 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Neuilly - Porte Maillot, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine des Sablons 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine des Sablons 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T5 et + · 5 pièces et plus | 11 052 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Neuilly-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 11 462 €/m² en 2022 à 10 441 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine des Sablons 2 | 11 250 €/m² | 41 |
| Plaine des Sablons 1 | 9 854 €/m² | 37 |
| Parc de Neuilly 10 | 11 964 €/m² | 43 |
| Plaine des Sablons 5 | 11 077 €/m² | 34 |
| Parc de Neuilly 11 | 10 441 €/m² | 31 |
| Saint-James Madrid 2 | 10 294 €/m² | 29 |
| Parc de Neuilly 5 | 9 891 €/m² | 55 |
| Charles Laffitte 2 | 11 856 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Plaine des Sablons 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine des Sablons 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 448 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Plaine des Sablons 3 est-il un quartier cher de Neuilly-sur-Seine ?
Il se classe 12e sur 26 quartiers de Neuilly-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parc de Neuilly 10 (11 964 €/m²), le moins cher Plaine des Sablons 8 (9 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites