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Prix immobilier au m² — Hachette (Le Plessis-Robinson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 176 €/m² et 6 378 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 958 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Plessis-Robinson (2e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 564 €/m² en 2024 (24 ventes), 5 958 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Meudon Val Fleury, à 3,4 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hachette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (309 820 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 240 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 300 à 1 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 55 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 680 et 7 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hachette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 842 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 505 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 5 758 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Plessis-Robinson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 153 €/m² en 2022 à 5 714 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Plessis-Robinson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Joliot | 5 521 €/m² | 18 |
| Architecte | 6 165 €/m² | 32 |
| Albert Thomas-Marché | 5 896 €/m² | 21 |
| Anatole France | 5 483 €/m² | 63 |
| Wallon | 5 796 €/m² | 48 |
| Jean Jaurès | 5 815 €/m² | 29 |
| Pergaud | 3 786 €/m² | 30 |
| Patrick | 5 550 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Hachette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hachette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 958 €/m² pour un appartement et 5 545 €/m² pour une maison.
Hachette est-il un quartier cher de Le Plessis-Robinson ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Le Plessis-Robinson par prix au m². Le plus cher est Architecte (6 165 €/m²), le moins cher Pergaud (3 786 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites