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Prix immobilier au m² — Plaine-Gare 2 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 200 €/m² et 7 048 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 231 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Rueil-Malmaison (11e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 109 €/m² en 2024 (33 ventes), 6 231 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Houilles - Carrières-sur-Seine, à 3,8 km à vol d'oiseau (18,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine-Gare 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine-Gare 3 | 6 444 €/m² | 25 |
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | 17 |
| Plaine-Gare 4 | 5 632 €/m² | 46 |
| Martinets 2 | 4 708 €/m² | 53 |
| Martinets 1 | 6 047 €/m² | 58 |
| Plateau 7 | 6 021 €/m² | 16 |
| Plateau 3 | 5 734 €/m² | 38 |
| Buzenval 3 | 5 000 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Plaine-Gare 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine-Gare 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 231 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Plaine-Gare 2 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
Il se classe 11e sur 30 quartiers de Rueil-Malmaison par prix au m². Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²), le moins cher Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites