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Prix immobilier au m² — Martinets 2 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 015 €/m² et 6 011 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 708 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Rueil-Malmaison (29e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 820 €/m² en 2024 (55 ventes), 4 708 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −19,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Suresnes Mont Valérien, à 3,7 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Martinets 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (241 850 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 270 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 070 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 010 à 1 130 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 7 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Martinets 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 621 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 4 769 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 5 600 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine-Gare 4 | 5 632 €/m² | 46 |
| Martinets 1 | 6 047 €/m² | 58 |
| Closeaux 2 | 6 900 €/m² | 19 |
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | 17 |
| Fouilleuse 1 | 4 349 €/m² | 32 |
| Pince Vins | 7 794 €/m² | 28 |
| Plaine-Gare 3 | 6 444 €/m² | 25 |
| Centre Ville 3 | 5 981 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Martinets 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Martinets 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 651 €/m² pour un appartement et 9 780 €/m² pour une maison.
Martinets 2 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
Il se classe 29e sur 30 quartiers de Rueil-Malmaison par prix au m². Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²), le moins cher Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites