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Prix immobilier au m² — Plaine-Gare 4 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 358 €/m² et 6 260 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 632 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rueil-Malmaison (22e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 8,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 6 136 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 632 €/m² en 2025 (46 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Nanterre Université, à 3,4 km à vol d'oiseau (7,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine-Gare 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 870 et 7 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine-Gare 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 596 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 5 632 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | 17 |
| Martinets 2 | 4 708 €/m² | 53 |
| Plaine-Gare 5 | 5 830 €/m² | 22 |
| Plaine-Gare 6 | 5 681 €/m² | 37 |
| Centre Ville 4 | 5 349 €/m² | 47 |
| Buzenval 1 | 5 180 €/m² | 24 |
| Fouilleuse 1 | 4 349 €/m² | 32 |
| Buzenval 2 | 6 376 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Plaine-Gare 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine-Gare 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 604 €/m² pour un appartement et 6 440 €/m² pour une maison.
Plaine-Gare 4 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
Il se classe 22e sur 30 quartiers de Rueil-Malmaison par prix au m². Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²), le moins cher Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites