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Prix immobilier au m² — Chéneaux Sablons (Sceaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 163 €/m² et 9 049 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 593 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Sceaux (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 615 €/m² en 2024 (37 ventes), 6 593 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +17,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Clamart, à 4,3 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chéneaux Sablons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 330 et 11 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Sceaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 809 €/m² en 2022 à 6 030 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Sceaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieux Sceaux-Curie | 6 444 €/m² | 28 |
| Robinson | 5 820 €/m² | 25 |
| Desgranges-Fontenay | 5 530 €/m² | 43 |
| Centre | 6 205 €/m² | 45 |
| Parc de Sceaux | 5 609 €/m² | 19 |
| Musiciens-Roosevelt | 5 902 €/m² | 41 |
| Blagis | 5 734 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Chéneaux Sablons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chéneaux Sablons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 313 €/m² pour un appartement et 9 079 €/m² pour une maison.
Chéneaux Sablons est-il un quartier cher de Sceaux ?
C'est le quartier le plus cher de Sceaux (6 593 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Desgranges-Fontenay (5 530 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites