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Prix immobilier au m² — Alfred Sisley (Villeneuve-la-Garenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 638 €/m² et 4 267 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 918 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Villeneuve-la-Garenne (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 644 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 918 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Denis, à 1,5 km à vol d'oiseau (37 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alfred Sisley », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Alfred Sisley (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 839 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 450 €/m² en 2022 à 3 377 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-la-Garenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Moulin | 2 868 €/m² | 13 |
| Chaillon | 2 991 €/m² | 20 |
| Charles de Gaulle | 2 415 €/m² | 11 |
| Gaston Appert | 3 333 €/m² | 7 |
| André Malraux | 2 654 €/m² | 19 |
| Jean Jaurès | 4 625 €/m² | 17 |
| Boulevard Gallieni | 3 208 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Alfred Sisley
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alfred Sisley ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 895 €/m² pour un appartement et 4 079 €/m² pour une maison.
Alfred Sisley est-il un quartier cher de Villeneuve-la-Garenne ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Villeneuve-la-Garenne par prix au m². Le plus cher est Jean Jaurès (4 625 €/m²), le moins cher Charles de Gaulle (2 415 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites