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Prix immobilier au m² — Gaston Appert (Villeneuve-la-Garenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 192 €/m² et 4 246 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-la-Garenne (3e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Denis, à 0,9 km à vol d'oiseau (37 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gaston Appert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-la-Garenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 450 €/m² en 2022 à 3 377 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-la-Garenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| André Malraux | 2 654 €/m² | 19 |
| Chaillon | 2 991 €/m² | 20 |
| Jean Moulin | 2 868 €/m² | 13 |
| Alfred Sisley | 3 918 €/m² | 29 |
| Boulevard Gallieni | 3 208 €/m² | 19 |
| Charles de Gaulle | 2 415 €/m² | 11 |
| Jean Jaurès | 4 625 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Gaston Appert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gaston Appert ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 303 €/m² pour un appartement et 4 004 €/m² pour une maison.
Gaston Appert est-il un quartier cher de Villeneuve-la-Garenne ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Villeneuve-la-Garenne par prix au m². Le plus cher est Jean Jaurès (4 625 €/m²), le moins cher Charles de Gaulle (2 415 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites