Prix immobilier au m² — Iris 1 (Bagnolet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 175 €/m² et 5 925 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 389 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bagnolet (7e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 964 €/m² en 2024 (32 ventes), 5 389 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 3,1 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 365 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bagnolet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 005 €/m² en 2022 à 5 474 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Bagnolet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 6 | 6 128 €/m² | 37 |
| Iris 15 | 4 344 €/m² | 14 |
| Iris 14 | 4 443 €/m² | 10 |
| Iris 7 | 5 228 €/m² | 46 |
| Iris 12 | 5 495 €/m² | 9 |
| Iris 16 | 5 033 €/m² | 14 |
| Iris 8 | 5 904 €/m² | 20 |
| Iris 5 | 5 493 €/m² | 24 |
| Iris 3 | 5 294 €/m² | 10 |
| Iris 2 | 6 042 €/m² | 11 |
| Iris 11 | 6 027 €/m² | 38 |
| Iris 10 | 5 189 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Iris 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 278 €/m² pour un appartement et 5 556 €/m² pour une maison.
Iris 1 est-il un quartier cher de Bagnolet ?
Il se classe 7e sur 13 quartiers de Bagnolet par prix au m². Le plus cher est Iris 6 (6 128 €/m²), le moins cher Iris 15 (4 344 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites