Prix immobilier au m² — Iris 2 (Bagnolet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 435 €/m² et 6 929 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 042 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Bagnolet (2e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 3,6 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bagnolet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 005 €/m² en 2022 à 5 474 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Bagnolet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 3 | 5 294 €/m² | 10 |
| Iris 11 | 6 027 €/m² | 38 |
| Iris 10 | 5 189 €/m² | 25 |
| Iris 5 | 5 493 €/m² | 24 |
| Iris 8 | 5 904 €/m² | 20 |
| Iris 12 | 5 495 €/m² | 9 |
| Iris 7 | 5 228 €/m² | 46 |
| Iris 14 | 4 443 €/m² | 10 |
| Iris 6 | 6 128 €/m² | 37 |
| Iris 15 | 4 344 €/m² | 14 |
| Iris 1 | 5 389 €/m² | 29 |
| Iris 16 | 5 033 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Iris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 042 €/m² pour un appartement et 6 977 €/m² pour une maison.
Iris 2 est-il un quartier cher de Bagnolet ?
Il se classe 2e sur 13 quartiers de Bagnolet par prix au m². Le plus cher est Iris 6 (6 128 €/m²), le moins cher Iris 15 (4 344 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites