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Prix immobilier au m² — Iris 3 (Le Blanc-Mesnil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 870 €/m² et 3 871 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 340 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Le Blanc-Mesnil (10e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 568 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 340 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Drancy, à 1,6 km à vol d'oiseau (9,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 4 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 269 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Blanc-Mesnil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 020 €/m² en 2022 à 3 556 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Blanc-Mesnil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 2 | 2 313 €/m² | 15 |
| Iris 9 | 3 611 €/m² | 21 |
| Iris 10 | 4 000 €/m² | 43 |
| Iris 8 | 3 919 €/m² | 13 |
| Iris 1 | 3 259 €/m² | 13 |
| Iris 4 | 3 203 €/m² | 11 |
| Zone d'Activités Molette | 3 947 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Iris 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 279 €/m² pour un appartement et 3 353 €/m² pour une maison.
Iris 3 est-il un quartier cher de Le Blanc-Mesnil ?
Il se classe 10e sur 16 quartiers de Le Blanc-Mesnil par prix au m². Le plus cher est Iris 10 (4 000 €/m²), le moins cher Iris 2 (2 313 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites