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Prix immobilier au m² — Iris 4 (Le Blanc-Mesnil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 831 €/m² et 3 728 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 203 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Le Blanc-Mesnil (12e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Drancy, à 1,6 km à vol d'oiseau (9,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Blanc-Mesnil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 020 €/m² en 2022 à 3 556 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Blanc-Mesnil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 2 | 2 313 €/m² | 15 |
| Zone d'Activités Molette | 3 947 €/m² | 9 |
| Iris 3 | 3 340 €/m² | 45 |
| Iris 9 | 3 611 €/m² | 21 |
| Iris 16 | 3 196 €/m² | 34 |
| Iris 17 | 2 906 €/m² | 13 |
| Iris 11 | 3 729 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Iris 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 4 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 962 €/m² pour un appartement et 3 728 €/m² pour une maison.
Iris 4 est-il un quartier cher de Le Blanc-Mesnil ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Le Blanc-Mesnil par prix au m². Le plus cher est Iris 10 (4 000 €/m²), le moins cher Iris 2 (2 313 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites