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Prix immobilier au m² — Iris 11 (Le Blanc-Mesnil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 188 €/m² et 4 259 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 729 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Le Blanc-Mesnil (4e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 564 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 729 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Le Blanc-Mesnil, à 0,9 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Blanc-Mesnil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 020 €/m² en 2022 à 3 556 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Blanc-Mesnil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 13 | 3 415 €/m² | 15 |
| Iris 12 | 2 629 €/m² | 15 |
| Iris 10 | 4 000 €/m² | 43 |
| Iris 9 | 3 611 €/m² | 21 |
| Iris 14 | 3 621 €/m² | 15 |
| Iris 15 | 3 617 €/m² | 25 |
| Iris 4 | 3 203 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Iris 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 435 €/m² pour un appartement et 3 988 €/m² pour une maison.
Iris 11 est-il un quartier cher de Le Blanc-Mesnil ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Le Blanc-Mesnil par prix au m². Le plus cher est Iris 10 (4 000 €/m²), le moins cher Iris 2 (2 313 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites