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Prix immobilier au m² — Édouard Vaillant 1 (Bobigny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 884 €/m² et 3 832 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 416 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bobigny (8e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 923 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 416 €/m² en 2025 (44 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 1,5 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Édouard Vaillant 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 4 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Édouard Vaillant 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 455 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 3 795 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bobigny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 581 €/m² en 2022 à 3 349 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Bobigny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Préfecture 2 | 2 301 €/m² | 5 |
| Édouard Vaillant 5 | 3 850 €/m² | 20 |
| Bourse du Travail 1 | 4 519 €/m² | 22 |
| Préfecture 4 | 2 653 €/m² | 22 |
| Préfecture 3 | 4 246 €/m² | 10 |
| Édouard Vaillant 2 | 3 000 €/m² | 15 |
| Préfecture 5 | 3 831 €/m² | 6 |
| Bourse du Travail 3 | 3 738 €/m² | 12 |
| Les Vignes 4 | 3 536 €/m² | 12 |
| Bourse du Travail 2 | 2 737 €/m² | 18 |
| Les Vignes 3 | 2 835 €/m² | 12 |
| Les Vignes 1 | 3 584 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Édouard Vaillant 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Édouard Vaillant 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 404 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison.
Édouard Vaillant 1 est-il un quartier cher de Bobigny ?
Il se classe 8e sur 13 quartiers de Bobigny par prix au m². Le plus cher est Bourse du Travail 1 (4 519 €/m²), le moins cher Préfecture 2 (2 301 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites