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Prix immobilier au m² — Baudouin République (Le Bourget)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 145 €/m² et 4 119 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 654 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Le Bourget (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 333 €/m² en 2024 (39 ventes), 3 654 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −15,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bourget, à 0,7 km à vol d'oiseau (23,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baudouin République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Bourget
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 500 €/m² en 2022 à 3 354 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Le Bourget
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stade Église | 3 311 €/m² | 10 |
| Guynemer-Gai Logis | 3 321 €/m² | 20 |
| Bienvenue Rigaud | 3 065 €/m² | 11 |
| Gare | 3 415 €/m² | 31 |
| L'Étang | 3 259 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Baudouin République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baudouin République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 667 €/m² pour un appartement et 3 281 €/m² pour une maison.
Baudouin République est-il un quartier cher de Le Bourget ?
C'est le quartier le plus cher de Le Bourget (3 654 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Bienvenue Rigaud (3 065 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites