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Prix immobilier au m² — Les Oiseaux 2 (Drancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 242 €/m² et 4 375 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 848 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Drancy (1er sur 26 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Drancy, à 0,8 km à vol d'oiseau (9,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Oiseaux 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Oiseaux 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 118 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Drancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 793 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Drancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Oiseaux 1 | 3 452 €/m² | 26 |
| Les Oiseaux 3 | 3 433 €/m² | 15 |
| Drancy Centre 2 | 2 839 €/m² | 9 |
| La Muette 1 | 2 813 €/m² | 37 |
| Village Parisien 2 | 3 825 €/m² | 16 |
| Drancy Centre 1 | 3 807 €/m² | 6 |
| Drancy Centre 3 | 3 584 €/m² | 48 |
| Économie 1 | 3 347 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Les Oiseaux 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Oiseaux 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 797 €/m² pour un appartement et 4 095 €/m² pour une maison.
Les Oiseaux 2 est-il un quartier cher de Drancy ?
C'est le quartier le plus cher de Drancy (3 848 €/m²), sur 26 quartiers. Le moins cher est La Muette 1 (2 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites