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Prix immobilier au m² — La Muette 1 (Drancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 436 €/m² et 3 333 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 813 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Drancy (26e sur 26 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 673 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 813 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Grande gare la plus proche : Drancy, à 1,3 km à vol d'oiseau (9,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Muette 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 3 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Muette 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 909 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 2 586 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Drancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 793 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Drancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Muette 2 | 3 794 €/m² | 14 |
| Les Oiseaux 3 | 3 433 €/m² | 15 |
| Village Parisien 3 | 3 438 €/m² | 6 |
| Village Parisien 1 | 3 281 €/m² | 15 |
| Les Oiseaux 2 | 3 848 €/m² | 26 |
| Village Parisien 2 | 3 825 €/m² | 16 |
| La Mare 3 | 3 654 €/m² | 29 |
| Paris Campagne 1 | 3 372 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — La Muette 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Muette 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 813 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Muette 1 est-il un quartier cher de Drancy ?
C'est le quartier le moins cher de Drancy (2 813 €/m²), sur 26 quartiers. Le plus cher est Les Oiseaux 2 (3 848 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites