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Prix immobilier au m² — Drancy Centre 4 (Drancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 639 €/m² et 3 785 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 151 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Drancy (21e sur 26 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 732 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 151 €/m² en 2025 (29 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bourget, à 1,4 km à vol d'oiseau (23,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Drancy Centre 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Drancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 793 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Drancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Drancy Centre 2 | 2 839 €/m² | 9 |
| Paris Campagne 1 | 3 372 €/m² | 19 |
| Drancy Centre 3 | 3 584 €/m² | 48 |
| Paris Campagne 4 | 3 457 €/m² | 26 |
| Petit Drancy 3 | 3 110 €/m² | 14 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 048 €/m² | 12 |
| Drancy Centre 1 | 3 807 €/m² | 6 |
| Les Oiseaux 1 | 3 452 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Drancy Centre 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Drancy Centre 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 928 €/m² pour un appartement et 4 141 €/m² pour une maison.
Drancy Centre 4 est-il un quartier cher de Drancy ?
Il se classe 21e sur 26 quartiers de Drancy par prix au m². Le plus cher est Les Oiseaux 2 (3 848 €/m²), le moins cher La Muette 1 (2 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites