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Prix immobilier au m² — Petit Drancy 3 (Drancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 762 €/m² et 3 600 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 110 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Drancy (22e sur 26 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bourget, à 1,7 km à vol d'oiseau (23,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Drancy 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Drancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 793 €/m² en 2022 à 3 382 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Drancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Drancy 1 | 3 733 €/m² | 11 |
| Drancy Centre 4 | 3 151 €/m² | 29 |
| Petit Drancy 4 | 3 415 €/m² | 15 |
| Drancy Centre 2 | 2 839 €/m² | 9 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 048 €/m² | 12 |
| L'Avenir Parisien 4 | 3 000 €/m² | 7 |
| La Muette 2 | 3 794 €/m² | 14 |
| Village Parisien 3 | 3 438 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Petit Drancy 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Drancy 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 928 €/m² pour un appartement et 3 265 €/m² pour une maison.
Petit Drancy 3 est-il un quartier cher de Drancy ?
Il se classe 22e sur 26 quartiers de Drancy par prix au m². Le plus cher est Les Oiseaux 2 (3 848 €/m²), le moins cher La Muette 1 (2 813 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites