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Prix immobilier au m² — Iris 2 (Épinay-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 576 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 278 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Épinay-sur-Seine (15e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Seine, à 0,8 km à vol d'oiseau (6,7 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 087 €/m² en 2022 à 2 934 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 3 | 2 303 €/m² | 18 |
| Iris 19 | 2 918 €/m² | 45 |
| Iris 14 | 3 400 €/m² | 14 |
| Iris 6 | 3 169 €/m² | 28 |
| Iris 12 | 2 181 €/m² | 11 |
| Iris 4 | 3 533 €/m² | 40 |
| Iris 9 | 3 047 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Iris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 278 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Iris 2 est-il un quartier cher de Épinay-sur-Seine ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Épinay-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (3 533 €/m²), le moins cher Iris 12 (2 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites