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Prix immobilier au m² — Iris 4 (Épinay-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 091 €/m² et 4 387 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 533 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Épinay-sur-Seine (1er sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 185 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 533 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +10,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Seine, à 0,7 km à vol d'oiseau (6,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 750 et 6 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 537 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 087 €/m² en 2022 à 2 934 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 2 | 2 278 €/m² | 8 |
| Iris 3 | 2 303 €/m² | 18 |
| Iris 19 | 2 918 €/m² | 45 |
| Iris 12 | 2 181 €/m² | 11 |
| Iris 18 | 3 509 €/m² | 20 |
| Iris 14 | 3 400 €/m² | 14 |
| Iris 8 | 2 931 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Iris 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 397 €/m² pour un appartement et 4 355 €/m² pour une maison.
Iris 4 est-il un quartier cher de Épinay-sur-Seine ?
C'est le quartier le plus cher de Épinay-sur-Seine (3 533 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est Iris 12 (2 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites