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Prix immobilier au m² — Iris 5 (Épinay-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 584 €/m² et 3 867 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 917 €/m².
- C'est dans la moyenne de Épinay-sur-Seine (11e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 094 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 917 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Seine T11, à 0,9 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 4 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 787 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 2 681 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 087 €/m² en 2022 à 2 934 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 6 | 3 169 €/m² | 28 |
| Iris 7 | 3 164 €/m² | 34 |
| Iris 9 | 3 047 €/m² | 13 |
| Iris 19 | 2 918 €/m² | 45 |
| Iris 11 | 2 550 €/m² | 14 |
| Iris 17 | 2 550 €/m² | 28 |
| Iris 14 | 3 400 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Iris 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 787 €/m² pour un appartement et 4 629 €/m² pour une maison.
Iris 5 est-il un quartier cher de Épinay-sur-Seine ?
Il se classe 11e sur 16 quartiers de Épinay-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (3 533 €/m²), le moins cher Iris 12 (2 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites