Accueil › Épinay-sur-Seine › Iris 17
Prix immobilier au m² — Iris 17 (Épinay-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 040 €/m² et 3 216 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 550 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Épinay-sur-Seine (13e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 550 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −15,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay - Villetaneuse T11, à 1,4 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 17 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 087 €/m² en 2022 à 2 934 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
← Tous les prix de Épinay-sur-Seine
Autres quartiers de Épinay-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 18 | 3 509 €/m² | 20 |
| Iris 15 | 2 983 €/m² | 8 |
| Iris 13 | 3 085 €/m² | 12 |
| Iris 14 | 3 400 €/m² | 14 |
| Iris 3 | 2 303 €/m² | 18 |
| Iris 2 | 2 278 €/m² | 8 |
| Iris 7 | 3 164 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Iris 17
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 17 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 444 €/m² pour un appartement et 3 264 €/m² pour une maison.
Iris 17 est-il un quartier cher de Épinay-sur-Seine ?
Il se classe 13e sur 16 quartiers de Épinay-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (3 533 €/m²), le moins cher Iris 12 (2 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites