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Prix immobilier au m² — Bel-Air (Neuilly-Plaisance)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 043 €/m² et 4 615 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 053 €/m².
- C'est dans la moyenne de Neuilly-Plaisance (4e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 572 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 053 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +13,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 1,6 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 029 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Neuilly-Plaisance
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 861 €/m² en 2022 à 4 110 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-Plaisance
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plateau | 2 913 €/m² | 24 |
| Centre | 4 050 €/m² | 31 |
| Bois de Neuilly | 3 694 €/m² | 37 |
| Marne | 4 574 €/m² | 39 |
| Église | 4 695 €/m² | 26 |
| Pré de l'Arche | 3 816 €/m² | 32 |
| Maltournée | 4 962 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 567 €/m² pour un appartement et 4 053 €/m² pour une maison.
Bel-Air est-il un quartier cher de Neuilly-Plaisance ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Neuilly-Plaisance par prix au m². Le plus cher est Maltournée (4 962 €/m²), le moins cher Plateau (2 913 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites