Accueil › Neuilly-Plaisance › Centre
Prix immobilier au m² — Centre (Neuilly-Plaisance)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 462 €/m² et 4 562 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 050 €/m².
- C'est dans la moyenne de Neuilly-Plaisance (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 4 559 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 050 €/m² en 2025 (31 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 1,7 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 210 et 5 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Neuilly-Plaisance
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 861 €/m² en 2022 à 4 110 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
← Tous les prix de Neuilly-Plaisance
Autres quartiers de Neuilly-Plaisance
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois de Neuilly | 3 694 €/m² | 37 |
| Marne | 4 574 €/m² | 39 |
| Église | 4 695 €/m² | 26 |
| Pré de l'Arche | 3 816 €/m² | 32 |
| Bel-Air | 4 053 €/m² | 26 |
| Plateau | 2 913 €/m² | 24 |
| Maltournée | 4 962 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 708 €/m² pour un appartement et 4 535 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Neuilly-Plaisance ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Neuilly-Plaisance par prix au m². Le plus cher est Maltournée (4 962 €/m²), le moins cher Plateau (2 913 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites