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Prix immobilier au m² — Iris 2 (Neuilly-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 467 €/m² et 4 375 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 892 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Neuilly-sur-Marne (2e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 892 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 2,6 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 120 et 5 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 140 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 775 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Neuilly-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 545 €/m² en 2022 à 3 348 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 3 | 2 879 €/m² | 12 |
| Iris 1 | 3 673 €/m² | 7 |
| Iris 6 | 3 818 €/m² | 13 |
| Iris 7 | 2 475 €/m² | 35 |
| Iris 5 | 3 453 €/m² | 32 |
| Iris 10 | 2 021 €/m² | 18 |
| Iris 12 | 3 462 €/m² | 29 |
| Iris 11 | 2 133 €/m² | 21 |
| Iris 13 | 2 281 €/m² | 9 |
| Iris 4 | 3 447 €/m² | 16 |
| Iris 14 | 3 922 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Iris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 852 €/m² pour un appartement et 4 267 €/m² pour une maison.
Iris 2 est-il un quartier cher de Neuilly-sur-Marne ?
Il se classe 2e sur 12 quartiers de Neuilly-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Iris 14 (3 922 €/m²), le moins cher Iris 10 (2 021 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites