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Prix immobilier au m² — Iris 5 (Neuilly-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 938 €/m² et 4 061 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 453 €/m².
- C'est dans la moyenne de Neuilly-sur-Marne (6e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 523 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 453 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Le Chénay Gagny, à 2,2 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 4 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Neuilly-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 545 €/m² en 2022 à 3 348 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 6 | 3 818 €/m² | 13 |
| Iris 7 | 2 475 €/m² | 35 |
| Iris 10 | 2 021 €/m² | 18 |
| Iris 11 | 2 133 €/m² | 21 |
| Iris 3 | 2 879 €/m² | 12 |
| Iris 2 | 3 892 €/m² | 53 |
| Iris 12 | 3 462 €/m² | 29 |
| Iris 13 | 2 281 €/m² | 9 |
| Iris 1 | 3 673 €/m² | 7 |
| Iris 4 | 3 447 €/m² | 16 |
| Iris 14 | 3 922 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Iris 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 207 €/m² pour un appartement et 3 919 €/m² pour une maison.
Iris 5 est-il un quartier cher de Neuilly-sur-Marne ?
Il se classe 6e sur 12 quartiers de Neuilly-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Iris 14 (3 922 €/m²), le moins cher Iris 10 (2 021 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites