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Prix immobilier au m² — Maroc (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 128 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 681 €/m².
- C'est 29 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (34e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,5 %.
- Grande gare la plus proche : Pierrefitte - Stains, à 0,4 km à vol d'oiseau (14,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maroc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord Pierrefitte-sur-Seine | 2 081 €/m² | 11 |
| Gare Pierrefitte-sur-Seine | 2 759 €/m² | 10 |
| Butte Pinson | 2 834 €/m² | 20 |
| Potier | 3 239 €/m² | 18 |
| Delaunay Belleville 04 | 2 477 €/m² | 13 |
| Delaunay Belleville 02 | 2 245 €/m² | 13 |
| Plaine 02 | 4 355 €/m² | 61 |
| République Gare Porte de Paris 07 | 3 944 €/m² | 45 |
| Mutuelle Champ de Courses 02 | 2 923 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Maroc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maroc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 406 €/m² pour un appartement et 2 949 €/m² pour une maison.
Maroc est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 34e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites