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Prix immobilier au m² — Secteur 2 (Saint-Ouen-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 459 €/m² et 7 064 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 6 207 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine (10e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Stade de France Saint-Denis, à 1,3 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Secteur 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Ouen-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 900 €/m² en 2022 à 6 376 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Secteur 3 | 6 432 €/m² | 63 |
| Secteur 4 | 6 379 €/m² | 17 |
| Secteur 8 | 6 342 €/m² | 45 |
| Secteur 7 | 5 832 €/m² | 26 |
| Secteur 1 | 5 960 €/m² | 10 |
| Secteur 18 | 5 871 €/m² | 35 |
| Secteur 5 | 5 407 €/m² | 16 |
| Secteur 14 | 6 282 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Secteur 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Secteur 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 228 €/m² pour un appartement et 4 943 €/m² pour une maison.
Secteur 2 est-il un quartier cher de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Il se classe 10e sur 18 quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Secteur 9 (7 188 €/m²), le moins cher Secteur 5 (5 407 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites