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Prix immobilier au m² — Secteur 3 (Saint-Ouen-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 860 €/m² et 7 142 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 432 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine (4e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 952 €/m² en 2024 (37 ventes), 6 432 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Stade de France Saint-Denis, à 1,1 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Secteur 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (330 250 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 190 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 380 à 1 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 59 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 090 et 7 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Secteur 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 351 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 6 192 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Ouen-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 900 €/m² en 2022 à 6 376 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Secteur 2 | 6 207 €/m² | 17 |
| Secteur 5 | 5 407 €/m² | 16 |
| Secteur 1 | 5 960 €/m² | 10 |
| Secteur 8 | 6 342 €/m² | 45 |
| Secteur 4 | 6 379 €/m² | 17 |
| Secteur 13 | 6 376 €/m² | 17 |
| Secteur 18 | 5 871 €/m² | 35 |
| Secteur 6 | 7 023 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Secteur 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Secteur 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 351 €/m² pour un appartement et 7 537 €/m² pour une maison.
Secteur 3 est-il un quartier cher de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Il se classe 4e sur 18 quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Secteur 9 (7 188 €/m²), le moins cher Secteur 5 (5 407 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites