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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Villemomble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 134 €/m² et 4 300 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 751 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villemomble (6e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 692 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 751 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Le Raincy - Villemomble - Montfermeil, à 0,3 km à vol d'oiseau (7,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (186 260 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 030 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 820 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 780 à 870 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 100 et 4 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 958 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 600 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villemomble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 250 €/m² en 2022 à 3 737 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Villemomble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bondy | 4 352 €/m² | 41 |
| Carette-Église | 4 415 €/m² | 28 |
| Mermoz | 3 575 €/m² | 30 |
| Coquetiers Gallieni | 3 452 €/m² | 41 |
| Plateau d'Avron | 3 388 €/m² | 25 |
| Allée de la Tour | 3 365 €/m² | 27 |
| Foch-Francois Coppée | 4 130 €/m² | 17 |
| Neuilly Époque | 3 837 €/m² | 30 |
| Bénoni Eustache | 4 016 €/m² | 10 |
| Marnaudes | 3 654 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 582 €/m² pour un appartement et 4 784 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Villemomble ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Villemomble par prix au m². Le plus cher est Carette-Église (4 415 €/m²), le moins cher Allée de la Tour (3 365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites