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Prix immobilier au m² — Quartier 2 (Villetaneuse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 660 €/m² et 3 317 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 065 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Villetaneuse (2e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Villetaneuse Université, à 0,4 km à vol d'oiseau (4,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villetaneuse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 122 €/m² en 2022 à 2 886 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villetaneuse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 3 | 3 028 €/m² | 9 |
| Quartier 1 | 2 540 €/m² | 10 |
| Quartier 4 | 3 285 €/m² | 5 |
| Quartier 5 | 2 380 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Quartier 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 698 €/m² pour un appartement et 3 159 €/m² pour une maison.
Quartier 2 est-il un quartier cher de Villetaneuse ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Villetaneuse par prix au m². Le plus cher est Quartier 4 (3 285 €/m²), le moins cher Quartier 5 (2 380 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites