Prix immobilier au m² — Barbusse (Arcueil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 592 €/m² et 5 547 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 105 €/m².
- C'est dans la moyenne de Arcueil (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 455 €/m² en 2024 (25 ventes), 5 105 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 3,5 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Barbusse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 730 et 6 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Barbusse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 035 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arcueil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 026 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -17 % sur la période.
Autres quartiers de Arcueil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laplace 2 | 4 504 €/m² | 36 |
| Jules Ferry 1 | 5 317 €/m² | 15 |
| Joliot-Curie 2 | 6 976 €/m² | 15 |
| Joliot-Curie 1 | 5 600 €/m² | 21 |
| Jean-Macé 2 | 4 193 €/m² | 11 |
| Jean-Macé 1 | 5 675 €/m² | 13 |
| Jules Ferry 2 | 5 000 €/m² | 25 |
| Laplace 1 | 4 319 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Barbusse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Barbusse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 017 €/m² pour un appartement et 5 826 €/m² pour une maison.
Barbusse est-il un quartier cher de Arcueil ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Arcueil par prix au m². Le plus cher est Joliot-Curie 2 (6 976 €/m²), le moins cher Jean-Macé 2 (4 193 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites