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Prix immobilier au m² — Jean-Macé 1 (Arcueil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 181 €/m² et 6 524 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 675 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Arcueil (2e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 8,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 3,7 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean-Macé 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Arcueil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 026 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -17 % sur la période.
Autres quartiers de Arcueil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean-Macé 2 | 4 193 €/m² | 11 |
| Barbusse | 5 105 €/m² | 31 |
| Jules Ferry 1 | 5 317 €/m² | 15 |
| Jules Ferry 2 | 5 000 €/m² | 25 |
| Laplace 2 | 4 504 €/m² | 36 |
| Joliot-Curie 2 | 6 976 €/m² | 15 |
| Joliot-Curie 1 | 5 600 €/m² | 21 |
| Laplace 1 | 4 319 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Jean-Macé 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean-Macé 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 817 €/m² pour un appartement et 5 213 €/m² pour une maison.
Jean-Macé 1 est-il un quartier cher de Arcueil ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Arcueil par prix au m². Le plus cher est Joliot-Curie 2 (6 976 €/m²), le moins cher Jean-Macé 2 (4 193 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites