Accueil › Boissy-Saint-Léger › Les Hautes Varennes
Prix immobilier au m² — Les Hautes Varennes (Boissy-Saint-Léger)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 212 €/m² et 2 538 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 385 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Boissy-Saint-Léger (5e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve Triage, à 4,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hautes Varennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Boissy-Saint-Léger
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 698 €/m² en 2022 à 3 395 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
← Tous les prix de Boissy-Saint-Léger
Autres quartiers de Boissy-Saint-Léger
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rostand | 2 345 €/m² | 18 |
| Prévert | 4 077 €/m² | 13 |
| Savreau | 2 817 €/m² | 18 |
| Le Centre | 3 731 €/m² | 55 |
| Bois Clary | 3 433 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Les Hautes Varennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hautes Varennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 333 €/m² pour un appartement et 2 570 €/m² pour une maison.
Les Hautes Varennes est-il un quartier cher de Boissy-Saint-Léger ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Boissy-Saint-Léger par prix au m². Le plus cher est Prévert (4 077 €/m²), le moins cher Rostand (2 345 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites