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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Bonneuil-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 588 €/m² et 4 769 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 093 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Bonneuil-sur-Marne (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 076 €/m² en 2024 (30 ventes), 4 093 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Créteil Pompadour, à 3,5 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bonneuil-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 898 €/m² en 2022 à 3 621 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Bonneuil-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haut Bonneuil | 3 907 €/m² | 14 |
| Zone d'Activités | 3 814 €/m² | 8 |
| Salvador Allende | 2 444 €/m² | 9 |
| République | 4 038 €/m² | 7 |
| Fosse aux Moines | 3 386 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 652 €/m² pour un appartement et 4 696 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Bonneuil-sur-Marne ?
C'est le quartier le plus cher de Bonneuil-sur-Marne (4 093 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Salvador Allende (2 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites