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Prix immobilier au m² — Tremblay 1 (Champigny-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 536 €/m² et 5 652 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 672 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Champigny-sur-Marne (1er sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 054 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 672 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +15,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Nogent - Le Perreux, à 1,5 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tremblay 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 140 et 7 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 250 €/m² en 2022 à 3 968 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Champigny-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plant 1 | 3 849 €/m² | 32 |
| Tremblay 2 | 4 000 €/m² | 21 |
| Remise Saint-Maur 1 | 4 200 €/m² | 23 |
| Plant 2 | 3 564 €/m² | 21 |
| Cœuilly 2 | 4 491 €/m² | 28 |
| Quatre Cités 4 | 4 457 €/m² | 7 |
| Cœuilly 1 | 4 100 €/m² | 25 |
| Quatre Cités 1 | 3 775 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Tremblay 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tremblay 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 906 €/m² pour un appartement et 5 667 €/m² pour une maison.
Tremblay 1 est-il un quartier cher de Champigny-sur-Marne ?
C'est le quartier le plus cher de Champigny-sur-Marne (4 672 €/m²), sur 27 quartiers. Le moins cher est Bois l'Abbé 2 (1 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites