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Prix immobilier au m² — Coteaux 2 (Champigny-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 232 €/m² et 4 455 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 535 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Champigny-sur-Marne (21e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 317 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 535 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteaux 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 350 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 250 €/m² en 2022 à 3 968 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Champigny-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coteaux 1 | 3 546 €/m² | 20 |
| Centre 1 | 4 268 €/m² | 32 |
| Centre 2 | 4 165 €/m² | 41 |
| République | 3 748 €/m² | 36 |
| Maroc 2 | 3 500 €/m² | 22 |
| Plateau | 3 488 €/m² | 13 |
| Cœuilly 2 | 4 491 €/m² | 28 |
| Tremblay 3 | 4 071 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Coteaux 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 515 €/m² pour un appartement et 4 664 €/m² pour une maison.
Coteaux 2 est-il un quartier cher de Champigny-sur-Marne ?
Il se classe 21e sur 27 quartiers de Champigny-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Tremblay 1 (4 672 €/m²), le moins cher Bois l'Abbé 2 (1 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites