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Prix immobilier au m² — L'Ormetteau (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 474 €/m² et 3 620 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 204 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Créteil (18e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Créteil Pompadour, à 1,5 km à vol d'oiseau (8,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Ormetteau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 3 463 €/m² | 15 |
| Port-Source | 3 245 €/m² | 22 |
| Arcos | 2 785 €/m² | 13 |
| Saint-Exupéry | 3 025 €/m² | 20 |
| Les Bleuets | 3 169 €/m² | 8 |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 060 €/m² | 16 |
| Palais-Grand Pavois | 2 869 €/m² | 17 |
| Le Lac Étendu | 4 177 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — L'Ormetteau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Ormetteau ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 204 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
L'Ormetteau est-il un quartier cher de Créteil ?
Il se classe 18e sur 28 quartiers de Créteil par prix au m². Le plus cher est Bords de Marne (5 440 €/m²), le moins cher Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites